HAFA in Spanish

En Octubre 2011 el programa de HAFA ha sido modificado. Los requisitos de eligibilidad son los siguientes:

1. La propiedad debe ser su primera residencia.
2. La propiedad debe o puede haber sido rentada y/o esta vacia por un periodo inferior a los ultimos 12 meses antes de la consideracion por el programa de HAFA.
3. El propietario responsible de la deuda no ha comprado otra propiedad.
4. El balance actual de la primera hipoteca de la propiedad no debe superar $729,750.00 o $934,200.00 por dos unidades o $ 1,129,250.00 por tres unidades y $1,403,400.00 por cuatro unidades.
5. La deuda debe haber sido creada antes del 1ro de Julio del 2009.
6. El pago de la deuda hipotecaria debe estar retrasado o previsible.
7. El banco o administrador hipotecario debe participar en este programa del govierno.

La mayoria de los bancos con los que he trabajado, automaticamente controlan la eligibilidad para el programa HAFA si se les informa que son la primaria residencia pero se necesita tener cuidado y no asumir que el banco automaticamente va a saber que usted es eligible para el programa. Si el banco ha ya comenzado la revision de la Venta Corta como proceso regular, informar lo de la possible eligibilidad del programa HAFA podria parar o desacelerar el proceso de aprobación.
Usted deberia pedir ser considerado para el programa de HAFA al inicio de la Venta Corta a traves de la carta donde explica las dificultades(Hardship letter). Usted o su negociador (agente del banco) deberian especificamente pedir el incentivo de $3,000.00 y tambien que se perdone la deficiencia.

HAFA es la alternativa en algunos casos al programa federal llamado HAMP o programa de Modificacion de la deuda, por ende yo recomiendo vivamente de informar inmediatamente el
banco que no es necesario considerar la Modication de la deuda dado que las condiciones actuales no le permitiarian al vendedor de continuar con los pagos aun si son reducidos debido a la perdida de trabajo, reduccion de la entrada de ingreso de su hogar, retiro o la incapacidad de pagar todas las obligaciones mensuales con el ingreso total de su hogar.

HAFA puede ser una buena opcion para usted. Recientemente una cliente mia, una senora retirada la cual se enfermo y como consequencia tuvo que dejar de pagar su deuda, era elegible y fue considerada para el programa de HAFA y recibio $3,000.00 en incentivos federales y $ 15,000.00 en incentivos del banco por particpar en el programa de “Venta Corta” (Short Sale). Ella habia perdido todos sus ahorros tratando de salvar su casa y ahora ella sera capaz de mudarse a un lugar seguro usando los $ 18,000.00 y la deficiencia de su deuda sera perdonada.

Recientemente yo estaba trabajando con un propietario que habia sido “pre-aprovado” para el programa de HAFA y le habian dicho que si recibia una oferta por el valor requerido, el proceso de “Venta Corta” habria sido mas rapido. Desafortunadamente eso no sucedio y la oferta se perdio en el sistema. Yo no estoy segura si fue porque el propietario fue pre-aprovado antes de recibir la oferta o si fue por error del banco, pero de todos modos, se debe desconfiar de la promesa de “servicio rapido” que como en este ejemplo, no sucedio.

En otro caso, otro cliente propietario recibio una carta de Approvacion de HAFA dejandole saber que la oferta seria revisada y que tendria una respuesta en aproximadamente 10 dias. Una vez mas, la respuesta a la oferta del comprador esta todavia por ser aprobada y ya estamos esperando desde hace aproximadamente 30 dias. En ambos casos hemos hecho ejemplos de Short Sales procesados por Bank of America. Por ende no se confie del lenguaje o promesas hechas por el banco dado que pueden no ser precisas.

Finalmente, si el propietario no tiene todos los requesitos nombrados anteriormente para ser elgible para el programa HAFA, no intente aplicar dado que esto desacelararia el proceso de “Venta Corta” (Short Sale). Recuerde que el programa de “Venta Corta” tiene muchas ventajas, aun si no califica para HAFA.